- 28 kwietnia 2024
W Kędzierzynie - Koźlu mamy w tej chwili 51 zarządców nieruchomości, którzy posiadają licencje i zostali wpisani do Rejestru Zarządców Nieruchomości. Liczba zarejestrowanych działalności, w których pracownicy zajmują się zarządzaniem nieruchomości to około 22. W sumie w obrocie nieruchomościami mamy zarejestrowanych 24 pośredników, którzy zostali wpisani do Centralnego Rejestru Pośredników w Obrocie Nieruchomościami. Są to wszyscy mieszkańcy Kędzierzyna-Koźla. W sumie w mieście funkcjonuje 8 biur nieruchomości.
W roku 2011 do użytkowania zostało oddanych około 60 mieszkań na rynku pierwotnym. W sumie ich powierzchnia liczyła sobie 7779 metrów kwadratowych. Jeśli chodzi o ceny mieszkań to są one w Kędzierzynie - Koźlu bardzo mocno zróżnicowane. Średnia cena na tym rynku jeśli chodzi o używane mieszkania to około 1714 zł. W sumie jest to 248 miejsce jeśli chodzi o ceny mieszkań w Polsce. W tym rankingu na pierwszym miejscu znajduje się Sopot, gdzie za metr kwadratowy takiego mieszkania trzeba zapłacić nawet około siedem tysięcy złotych. Na rynku pierwotnym w Kędzierzynie ceny sięgają około 3243 złotych za metr. W ten sposób miasto znajduje się na 270 miejscu jeśli chodzi o najwyższe ceny mieszkań w Polsce. Na pierwszy miejscu w tym rankingu znajduje się Kołobrzeg, gdzie średnio za metr kwadratowych mieszkania z rynku wtórnego trzeba płacić powyżej 10 tysięcy złotych. Cena domów na rynku wtórnym to około 1785 złotych za każdy metr kwadratowy. W ten sposób Kędzierzyn-Koźle jest na 177 miejscu jeśli chodzi o ranking dla całego kraju. Pierwsze miejsce w tym rankingu ma Biskupiec, gdzie cena za metr kwadratowy jest na poziomie około 22 tysięcy złotych. Na rynku pierwotnym cena metra w Kędzierzynie Koźlu w domach jednorodzinnych to około 4,6 tysiąca złotych. W tym rankingu Kędzierzyn znajduje się na 122 miejscu w kraju.
Na pierwszym miejscu w tym rankingu znajduje się Kazimierz Dolny, gdzie za metr kwadratowy nowego domu trzeba płacić około 12 tysięcy złotych. Cena wynajmu mieszkania jest na poziomie 1000 złotych co sprawia, że miasto jest na 223 miejscu w rankingu. Najdrożej jest we Wrocławiu, gdzie średnio za wynajem płaci się około 4,5 tysiąca złotych. . Obecnie ceny wahają się na poziomie od 600 złotych za kawalerkę od około 800 złotych za dwupokojowe mieszkanie i od około 1000 za trzy pokoje. Cena będzie także uzależniona od tego, gdzie mieszkanie jest położone oraz jaki będzie jego standard. Ceny niezabudowanych nieruchomości przeznaczonych pod budowę mogą się wahać nawet od 40 do 250 złotych za metr. W stosunku do roku 2009 w 2011 roku było o 77 więcej mieszkań. Możemy natomiast być zadowoleni z tego, że są coraz mniejsze zaległości jeśli chodzi o opłaty za mieszkanie.
Te zaległości zmniejszyły się o około 700 tysięcy złotych. Jeśli chodzi o średnie ceny mieszkań za metr to w miastach ościennych znajdziemy następujące stawki: Opole 4853 zł Głogówek 3550 zł, Krapkowice 3700 zł, Głubczyce 2750 zł, Gliwice 4503 zł. W przypadku mieszkań na rynku wtórnym ceny są następujące: Opole 3600 zł, Głogówek 1134 zł, Krapkowice 1430 zł, Głubczyce 1707 zł, Gliwice 1836 zł. Wynajem mieszkania w miastach ościennych będzie kosztował: Opole 1200 zł, Głogówek 1600 zł, Krapkowice 1000zł, Głubczyce 850 zł, Gliwice 2300 zł. Ceny domów za metr kwadratowy w miastach ościennych są na następującym poziomie: Opole 4650 zł, Głogówek 4512 zł, Krapkowice 4388 zł, Głubczyce 4714 zł, Gliwice 4615 zł, Cena domu za metr kwadratowy na rynku wtórnym w ościennych miastach: Opole 3062 zł, Głogówek 1500 zł, Krapkowice 1225 zł, Głubczyce 1353 zł, Gliwice 1372 zł. To, że na rynku jest coraz większe wyludnienie miast rynek zaczyna się na nowo kształtować i pojawia się wielu najmujących. W tej chwili rynek Kędzierzyna-Koźla to raczej rynek kupujących. Według przygotowanych przez GUS szacunków w 2015 roku w Kędzierzynie - Koźlu będzie mieszkać 59117 osób, pięć lat później 55494, dziesięć lat później już jedynie 51579 osób. W ten sposób na rynku będzie nadmierna podaż nieruchomości przy malejącym popycie. Ceny najmu jak i też ceny sprzedaży będą musiały być niższe ponieważ inaczej sprzedaż spadnie.
Jeśli chodzi o zalety tego miasta to na pewno będzie to dobra lokalizacja i bliskość granicy kraju a także wielu ważnych szlaków komunikacyjnych. W mieście istnieje także bardzo duży potencjał jeśli chodzi o przemysł. Dostęp do transportu jest tam bardzo dobry. Poza tym tereny są uzbrojone we wszystkie potrzebne media. W mieście mamy dobrze wyposażone placówki zdrowia. Jednak jako ośrodek kulturalny czy rekreacyjny miasto stoi na niskim poziomie. Mamy tam tylko trzy hotel i słabo rozwinięta jest baza gastronomiczna. Gminne drogi w mieście są bardzo słabo rozwinięte a tereny są zagrożone powodzią, poza tym mamy tam mocno zanieczyszczone powietrze.
